11張推背圖，破解12月前房市景氣，如果不敢投資房市，營建資產(chǎn)股可以考慮。

現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市況，根據(jù)信義、永慶兩大房仲的資料顯示，臺北市的預(yù)售屋開價仍然維持高檔，不過，在成屋部分，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了一個現(xiàn)象，6月開始，成屋市場的開價出現(xiàn)了明顯下滑狀況。

從議價空間的角度去觀察，發(fā)現(xiàn)議價空間仍然處於16%的高檔區(qū)，臺北市的價格議價狀況似乎比較嚴重。

對照銷售率的大幅下滑，顯示與售屋追高的買氣已經(jīng)明顯衰退。這樣的數(shù)據(jù)告訴我們，預(yù)售屋成交價格已經(jīng)有鬆動的跡象。

從以上幾張房市推背圖來看，所有的買房者恐怕必須要注意，在全國移轉(zhuǎn)件數(shù)開始下滑之際，要慎防房地產(chǎn)市場出現(xiàn)高點反轉(zhuǎn)的狀況。

臺北市的狀況比較明顯，買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)都維持在高檔，按照過去的房地產(chǎn)景氣表現(xiàn)來分析，這不是個好現(xiàn)象。 

從買賣面積來看未來景氣很準，這現(xiàn)象也在提醒大家注意房市後勢。

在政策打房的效性應(yīng)下，看到建商開始出現(xiàn)延後推案的動作，興富發(fā)、國揚、日勝生、南港案等等，都出現(xiàn)了順延1-2季推案的打算。建商的嗅覺比你靈敏，當建商都在擔心景氣問題的時候，當然一般買家也要開始留意。

從央行的舉措來看，打房不打土地的政策應(yīng)該是確定的，所以，土地標售價格繼續(xù)屢創(chuàng)新高，產(chǎn)業(yè)的簡單原則是：當原料(土地)持續(xù)上揚，商品價格(房價)如何平抑。

儘管房市景氣預(yù)測動向不明，但是在股市投資角度上，既然土地不在打壓之列，這個時候，逆向看營建、資產(chǎn)股投資，資產(chǎn)股倒是值得注意。

央行政策是「打住宅不打商辦」，所以，也看到商辦土地價格屢創(chuàng)新高，商業(yè)房地產(chǎn)上漲，自然會支撐住宅產(chǎn)品價格繼續(xù)向上，只是時間早晚的問題。

住宅資金移轉(zhuǎn)到商辦大樓，使得商用不動產(chǎn)交易金額大幅增加，這個現(xiàn)象應(yīng)該不會持續(xù)太久，資金還是會轉(zhuǎn)回住宅市場。